法院查封前，被执行人在房产上设定了大额抵押，到底要不要处置呢？这是困扰执行干警的一个难题，也已成为实现债权的一个“拦路虎”。
在成某与贾某民间借贷纠纷一案中，建邺法院执行干警便凭借司法智慧，探究真相、耐心沟通，充分发挥柔性司法功能，有效破解了这一难题造成的执行僵局，最大限度地保障了债权人的合法权益。
处置遇困，执行陷入僵局
执行干警查封贾某名下位于镇江的某不动产时发现：该房产上早已设定了大额抵押，且贾某如“人间蒸发”般失去联系。经初步评估，该房产的价值已低于抵押债权，即便进行拍卖处置，作为普通债权人的成某也几乎难以获得任何清偿。贾某名下已无其他可供执行财产，案件一时陷入僵局。
多走一步，破局掀开迷雾
面对困境，执行干警并未轻言放弃，而是积极开拓思路，果断调整策略，决定先摸清抵押“底牌”，再精准传导压力，于是，一场破局行动拉开帷幕。执行干警前往镇江市不动产登记中心调取了涉案房产抵押登记材料，并成功联系到抵押权人郭某，这才揭开了案件的“温情”面纱。
郭某自称是贾某小姨，贾某自幼丧母，由她抚养长大，因担心贾某“走歪路”，便在涉案房产上设定大额抵押，防止贾某“败家”。在查明这番深藏爱意的“虚假抵押”后，执行干警决定对郭某和贾某进行面对面约谈。在沟通中，郭某向法院表示歉意，并反复强调：“我是怕他误入歧途，希望他无论怎样都有一个家，绝对不是为了帮他规避、对抗执行！”贾某则表示目前确实无力偿还债务，希望法院能给予一定宽限期。
转机出现，“死结”变“活结”
通过深入交流，执行干警感受到郭某对贾某的深厚感情，她将贾某视为己出，更想保住贾某的房子。于是，执行干警从情法交融的角度做起工作，积极引导双方达成和解。经多轮沟通协商，双方达成了分期履行和解协议：由郭某为贾某的债务提供执行担保，如未于2025年底前付清，郭某自愿接受法院的直接强制执行。
这份饱含亲情的和解协议，是执行干警践行“善意文明执行”理念的有益实践与生动体现。法院通过穿透式审查，厘清抵押的真相，同时灵活运用执行担保机制，以司法温度融化执行坚冰，为债务清偿注入“续航能力”，有效保障了双方的合法权益。
