南京市建邺区人民法院网站

真是亏！大！发！了！

南京一男子为购买河西某热门楼盘

轻信中介一句“内部渠道”

直接掉入购房陷阱

被坑30万！

事情是这样的。小王欲购买河西某热门楼盘新房，但几次参加摇号都没摇中。这时，某中介工作人员小张找到小王，称她有“门路”，可以通过开发商高层领导购买到“内部留房”，但小王得先支付30万元用于打点关系。

小王一想，心动了，就以中介费的名义向小张支付了30万元。但楼盘开盘时，小王还是没能买上房屋。小王正准备向小张问个究竟，才发现小张已经联系不上了。

小王意识到自己被骗了，于是诉至法院，要求小张退还30万元，并赔偿占用资金期间给自己造成的利息损失。

关于这件事

《民法典》是如何规定的呢？

《民法典》总则编第八条规定：民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第一百五十三条第二款规定：违背公序良俗的民事法律行为无效。

公序良俗

是指社会的公共秩序和善良风俗。

为了保证购房人能够获得公平的购房机会，南京市的相关购房政策规定，开发商在销售热门楼盘的商品住房时，应当采用公证机构主持公开摇号的方式。

责任如何划分？

本案中，小王请托小张购买所谓“内部留房”，破坏了房屋销售秩序，损害了其他购房人公平购房的机会，违背了公序良俗，应当认定为无效。

同时，《民法典》总则编第一百五十七条还规定，民事法律行为无效的，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，小张取得的30万元，应当返还给小王。但因小王、小张均有过错，小王的利息损失应由其自行承担。

法官提醒

从事民事活动，要遵守社会的公共秩序和善良风俗。也提醒各位购房人，买房时要擦亮眼睛，切莫相信所谓“内部渠道”“预留房源”，谨防房钱两空。