南京市建邺区人民法院网站

楼下业主将空调外机安装到楼上邻居的阳台边平台上，楼上业主不堪噪音、热气影响，将楼下邻居诉至本院。近日，本院判决楼下业主限期拆除空调外机，一审判决后，双方均未上诉，案件已生效。

案情回顾

张三与李四是同楼栋的邻居，张三住22楼，李四住21楼。李四因自家的空调机位无法放置较大的中央空调外机，于是放置到楼上张三家阳台边的平台上。

张三：李四大哥，你违反了南京市住建局关于空调外机不得安放在其他楼层的规定，空调外机这么热，这么吵，严重影响我们家了！！！请尽快拆除！！！

李四：邻居，室外平台属建筑物共有部分，业主享有共有和共同管理的权利。而且我们家已经为了外机布设减震垫，安装位置也未违反法律法规、设计图纸以及物业公司的要求。

张三：所以？？？

李四：我拒绝拆除！

张三：法院见吧，我就诉你拆除外机。

李四：我反正不同意！

法院审理

经审理认为，李四因自家空调机位无法放置较大的中央空调外机，便放置到楼上张三家阳台边平台上，该平台虽属业主共有，业主有共同管理的权利，但对共有区域的管理，应当具有合理性，不得影响他人。李四的行为不仅给楼上张三家带来了噪音和热源，影响他们的正常生活，也超出了公共区域合理管理范围。故法院判决李四限期拆除安装至楼上平台的空调外机。

法官说法

《民法典》第288条规定，不动产的相邻权人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，李四安装空调的行为本身无可厚非，但在安装过程中不得侵犯他人的合法权益，给相邻方造成损害的，应当停止侵害，排除妨害。

在此特别提醒广大市民，在挑选中央空调时，应提前考虑空调外机的大小及安装位置，尽量选择合适的机型，以免日后产生不必要的纠纷。