南京市建邺区人民法院网站

近日,建邺法院通过网络司法拍卖被执行人名下多处不动产,快速处置涉案财产,有效维护了胜诉当事人的合法权益,保障拍卖买受人快速、顺利取得产权,了却买受人后顾之忧,真正做到司法拍卖,买得放心、买得安心。

2017年3月,因南京某公司未偿还某银行金融借款本金1700万元,几方当事人来到建邺法院达成调解协议,调解确认由被告南京某公司偿还欠款本息;原告对被告刘某、陈某名下的不动产享有优先受偿权,另外两被告江苏某实业集团有限公司、张某对上述债务承担连带担保责任。

4个月后,案件进入强制执行程序,建邺法院依法对调解书中确认的,原告享有优先受偿权的不动产予以拍卖,但两次拍卖都遗憾流拍。

因被执行人另有15处房产在其首轮查封的法院依法拍卖后仍以流拍告终,经承办法官彭鸣俊与该法院多次协商协调后,取得了案涉15处不动产处置权,建邺法院迅速对该15处不动产进行清空、拍卖。

拍卖成功了,但摆在彭鸣俊法官面前的,仍有一大难题。经走访,江苏某实业集团有限公司并非全部不动产场地实际占有人,场地腾退实际涉及15家租赁商户,共计面积超3000平方米。场地内,居住经营人员众多,租赁合同复杂,清空工作远比预想困难。

彭鸣俊法官说:“这个场地的腾退,主要有两个问题:一是既有承租人也有转租人,二是租赁时间和到期时间不一。”面对这些实际困难,彭鸣俊法官团队依据腾退范围、各商户租赁情况、腾退时间等内容逐项制订方案。根据方案,法官团队挨家挨户约谈承租人和转租人,最大限度做好沟通、协调工作。15家商户由不理解到理解,从不配合到配合,一个预想的腾退难题,在执行法官与团队的智慧与真诚中化解了。

最终,买受人顺利拿到了产权证,并送来感谢信,对彭鸣俊法官团队表示了感谢。