南京市建邺区人民法院网站

11月15日，建邺法院召开房屋租赁合同纠纷审判工作新闻发布会，通报近年来该类案件审判工作情况。

据统计，自2020年至2024年10月底，建邺法院审结的各类房屋租赁合同纠纷案件数量逐年上升，分别为423件、459件、470件、653件、620件，其中居住用房租赁合同纠纷案件数量保持总体稳定，而经营用房租赁合同纠纷案件数量则呈现上升趋势。

民一庭副庭长陆真国介绍，居住用房租赁合同纠纷、经营用房租赁合同纠纷案件呈现出不同的特点。

居住用房租赁合同纠纷案件中，一是涉个人租户的小标的额案件常见，通过调解化解纠纷的比例较高；二是从事转租业务的住房租赁企业及从事中介和代理业务的房地产经纪机构因经营不规范引发的案件多发。

经营用房租赁合同纠纷案中，一是案件矛盾尖锐，审理周期较长；二是因房屋“适租性”引发的纠纷增多。

民一庭法官李霓就房屋租赁合同履行过程中的风险防范，向出租方、承租方作出了针对性提示。

对于承租方

一是要提升对自身经营业态与经营用房匹配性的认知，充分了解自身经营业态在相关政府审批事项中的要求，对租赁房屋所有权、租赁房屋的性质、缔约方身份等进行审查；二是要审慎确定具体合同条款，增强风险防范意识。

下一步，建邺法院将继续在房屋租赁合同纠纷案件审理中发挥裁判的社会价值引领作用，切实维护房屋租赁市场的平稳健康发展，进一步优化营商环境，推进区域社会和谐稳定发展。