随着房地产行业的经济不断发展，买房、租房行为日趋普遍，随之产生的经济纠纷也越来越多。小法今天要给大家说的就是有关房屋租赁的纠纷。
01案情简介
2010年7月16日，南京某置业公司与某酒店签订了为期十年的租赁合同，合同明确约定了租赁期限、租金支付方式、付款时间、迟延支付租金对应的滞纳金及违约金等内容。但至今年（即合同租赁期限最后一年）的第二季度开始被告就欠付租金，经多次催要，该酒店仍一直未付，故诉至建邺法院，要求租赁合同解除、酒店将租赁房屋腾空并交还以及支付租金、滞纳金、违约金等。
02案件进展
因担心酒店支付能力问题，置业公司申请了保全措施，但保全反馈显示该酒店账户余额远低于所要保全金额，眼看租期即将到期，而开庭时间已排期到明年一月，置业公司的代理人向案件承办人孙卉法官打电话求助，能否现场查封酒店内现有的物品，以防合同到期人去楼空。了解到这一情况后，孙卉法官第一时间联系了该酒店的负责人。因为工作日都有庭审，无法到现场，所以孙卉法官利用周六加班的时间，将双方约在涉案房屋现场，以便于查封工作的顺利进行。
03调解过程
周六一早，孙卉法官带着助理自驾前往现场。置业公司与酒店双方见到法官来了，纷纷向法官倒起了“苦水”。
置业公司称：“如果按照合同约定，对方今年5月开始欠付房租，我方就应该要求解除合同，要求对方腾空房屋了，就是考虑到双方已经合作这么长时间了，没想到我们的一次次的忍让，对方依然无动于衷，一直欠租到合同到期都没给，真的太令人寒心了！”
而酒店方也很委屈道：“就是考虑到合作那么多年了，我们今天还能到现场来积极配合你们现场清点，不然我们早就卷铺盖跑了。因为疫情原因，酒店入不敷出，现如今账户也给法院查封了，我们真的是回天乏术了，再不济就走破产程序。”
考虑到双方对租金数额及合同到期日均无异议，唯一的争议焦点就是在于酒店方目前的经济状况无力支付这高达200余万的房租，而置业公司的诉讼请求不仅限于房租，还有大几十万的滞纳金及违约金。孙卉法官在进行现场查勘后，提议双方能否就酒店现有的设施、设备进行折旧以冲抵部分房租，这样也能将双方的损失降到最低，但就冲抵多少房租的问题，双方再一次产生了分歧，孙卉法官决定背靠背进行调解。
04调解结果
最终，置业公司与酒店在孙卉法官的主持下，达成了一致的调解意见：
一、置业公司与酒店的房屋租赁合同到期终止，酒店将租赁房屋内的所有物品及租赁房屋完整交付置业公司。
二、酒店限期支付置业公司剩余部分租金。
三、酒店向置业公司提供租赁房屋水电、空调线路安装图纸。四、租赁房屋所产生的水电气费、物业费、停车费等由酒店与物业公司进行结算。
整个过程历时三小时，至调解结束已经下午1点，因调解书没法当场制作，所以孙卉法官约双方下午三点至法院签订书面的正式法律文书，一切安排妥当后，这才带着助理在楼下买了盒饭，匆匆地开车回院里。
05当事人感言
下午3点，置业公司与酒店双方如期到达法庭孙卉法官向双方送达了调解书，双方握手言和的同时，也向法官表达了感谢。
置业公司的负责人表示：“因为此次纠纷，我们几个高管在会上被批了无数次，只得委托律师进行诉讼，又是保全又是查封，等到开庭判决再上诉，真正能把问题解决还指不定拖到什么时候。真的非常感谢孙法官，能牺牲自己的时间，切实为民生企业着想，为百姓办实事！”
酒店的负责人也表示：“今天周六，听对方讲法官也要来现场勘验，我都不敢相信，法官如此人性化的办案着实令人佩服。疫情对餐饮业的打击尤为严重，孙法官能充分考虑到企业的困难，用合理的方式及时止损，妥善解决纠纷，不仅维护了对方的合法权益，也最大程度地降低了我们企业额外的支出，真的非常感谢孙法官！”
